Wem gehört der Puffer? Die Bedeutung der Pufferzeiten bei "gestörten" Bauabläufen

1.1 Kalkulation

Bei der Kalkulation von Bauprojekten werden üblicherweise, auf Grundlage der Leistungsbeschreibung und des Leistungsverzeichnisses sowie der weiteren Angebotsunterlagen des Auftraggebers, die Preise auf Basis der Einzelkosten der Teilleis­tungen (EKT) gebildet. Der Auftraggeber gibt die Struktur der Angebote vor, um eine vergleichbare Basis zu erhalten. Dies dient auch dazu, einen transparenten und fairen Wett­bewerb zu erhalten.

Jeder Bieter ermittelt dann, auf Basis unterschiedlicher Kostenarten (wie Lohn-, Geräte-, Material-, Nachunternehmerkosten etc.), individuell die Kosten zur Herstellung des Bauvorhabens, unter Berücksichtigung der projektabhängigen, aber nicht einer Position zuzuordnenden Kosten (z.B. Baustellengemeinkosten). Darüber hinaus werden die Selbst­kosten ermittelt, indem die projektübergreifenden Kosten als Allgemeine Geschäftskosten berücksichtigt werden. Unternehmerische Risiken werden bei der Preisbildung ihre Berücksichtigung finden, genauso wie der Unternehmensgewinn.

Unterzieht man diese preisbildenden Faktoren einer detaillierten Betrachtung, lassen sich unterschiedliche Einflussgrößen unterscheiden. Im Nachfolgenden soll der Zeitfaktor betrachtet werden. Hierbei ergeben sich vereinfacht zwei Zustände für die Kosten:

• • zeitunabhängige Kosten (z.B. Lieferung / Beschaffung von Material) und
  • zeitabhängige Kosten (z.B. Krane vorhalten)

Wie aus der Bezeichnung bereits erkennbar ist, sind zeitunabhängige Kosten nicht von der vorgesehenen Bauzeit abhängig. Gleichwohl sind diese zeitlich zu disponieren und werden innerhalb des geplanten Produktionsprozesses benötigt.

Bei den zeitabhängigen Kosten gibt es darüber hinaus eine eindeutige zeitliche Abhängigkeit. Je länger nämlich diese Kosten anfallen, desto höher werden diese (z.B. Vorhaltekosten). Somit ist die Zeitabhängigkeit ein wesentlicher Faktor der Preisbildung. Dieser findet seinen Niederschlag in Leistungswerten der Kalkulation und in Ausführungsdauern der Arbeitsvorgänge.

Um die erforderliche Ausführungsdauer zu ermitteln, bedient sich der Kalkulator der Aufwands- bzw. Leistungswerte. Zur Preisermittlung wird eine durch den Auftraggeber angegebene Menge einem benötigten Zeitaufwand / bzw. Leistungswert gegenübergestellt. Hierdurch ergeben sich dann die notwendigen Kosten der einzelnen Leistungsposition, die dann mengenabhängig, wie üblicherweise in der Ausschreibung gefordert, angegeben werden.
Eine Ausnahme hierbei stellen Vorhaltepositionen (z.B. Baustelleneinrichtung vorhalten) dar, bei denen gerade die zeitabhängigen Kosten in Relation zur Dauer anzugeben sind.

Als Fazit kann festgehalten werden, dass die Zeit ein wesentlicher Faktor bei der Preisbildung ist. Dies ist aber für den Außenstehenden nicht ohne Weiteres erkennbar.

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